继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jī日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家n)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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