从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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