从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客为什么复兴号很少人买户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一为什么复兴号很少人买二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(ji为什么复兴号很少人买ū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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