豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买五斤等于多少克，五斤等于多少克千克房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的五斤等于多少克，五斤等于多少克千克，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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