OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。<女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束/p>

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàn女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束g)目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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