继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(ji鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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