从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短