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林地可以建房(fáng)吗

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但(dàn)要得到批准。按照法律的(de)规定，未经林业行政主管部门依法批准，不(bù)得擅自将(jiāng)林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林地内建(jiàn)房(fáng)子(zi)。另外，林(lín)地(dì)的承包经营者可以在承包的(de)林地内修建必要的直接为林业生产(chǎn)服务的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要(yào)经(jīng)过(guò)林业行政主管(guǎn)部(bù)门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流转，并不需(xū)要办(bàn)理过(guò)户，林地的(de)所有权归村(cūn)集(jí)体，个人所享有的只是(shì)承包经营(yíng)权(quán)。

　　林(lín)权流转即(jí)森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经营权人(rén)的(de)林地(dì)承包经营权、林(lín)木所有权流(liú)转和集体(tǐ)经济组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所(suǒ)有权(quán)的(de)流转。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转包、出租(zū)、转让(ràng)、互(hù)换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源所(suǒ)有权(quán)为(wèi)基础，以对特(tè)定的森林资(zī)源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合(hé)同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了(le)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证或者批准了(le)转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有(yǒu)权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或(huò)者批准了(le)转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求履行合同的(de)：办(bàn)理变更登订手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均(jūn)未办理变更手续的(de)，先行合法占(zhàn)有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又(yòu)未(wèi)合法占有开发(fā)的，先行(xíng)交付转让款一方有权(quán)要求(qiú)交(jiāo)付土地，办(bàn)理变更，合(hé)同均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要(yào)求继续(xù)履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地使用权方可以(yǐ)请求解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人民共和(hé)国(guó)农(nóng)业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家(jiā)实行农村土地(dì)承包经营(yíng)制度(dù)，依(yī)法(fǎ)保(bǎo)障(zhàng)农村土(tǔ)地承(chéng)包关(guān)系的长期稳定，保护农民对承包土地的(de)使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方的权利(lì)义务(wù)、土地(dì)承包经(jīng)营权的(de)保护(hù)和流转等(děng)，适用《中华人民共和(hé)国土地管理法》和(hé)《中华(huá)人什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空民共和(hé)国农村土地承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济(jì)组织应当在(zài)家庭承(chéng)包经(jīng)营的基(jī)础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信(xìn)息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力。

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