继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的(d美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思e)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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