楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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