曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标世界上哪个国家女人最开放出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(世界上哪个国家女人最开放dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理世界上哪个国家女人最开放过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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