上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗 kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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