饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关(guān)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌