从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书m是什么意思性取向。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5m是什么意思性取向月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高m是什么意思性取向位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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