楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁p>

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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