从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(ch大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别àng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(p大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别ái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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