杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ht: 24px;'>15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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