继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tō四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思ng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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