楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上连云港灌南邮编号是多少(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)连连云港灌南邮编号是多少云港灌南邮编号是多少究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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