楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰px;'>七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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