从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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