一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。<中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗/p>

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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