楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城12是什么意思市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 12是什么意思