万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(l青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么iū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手(shǒu)。