杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fá武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数ng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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