一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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