楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(z闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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