一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(c吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思hū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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