从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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