从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(h发字有几画，发字有几画五行什么é)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12发字有几画，发字有几画五行什么月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 发字有几画，发字有几画五行什么