杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。 <扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文/p>

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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