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本文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如何规(guī)定的(de)
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土地税(shuì)如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就(jiù)是(shì)在(zài)月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计算(suàn)公(gōng)式(shì)为：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使用(yòng)的土地面(miàn)积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和(hé)个人，以实际占用的(de)土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在(zài)地(dì)的税(shuì)务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地(dì)价(jià)按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标(biāo)准地价(jià)不易划分之(zhī)城市 ，得暂依(yī)标准房(fáng)地价合并按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点五。

举个(gè)例(lì)子来(lái)说，某城(chéng)市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的(de)实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度(dù)的差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积×土地使用税每平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据(jù)，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应(yīng)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅纳税额。具体标准如下(xià)：大(dà)城市(shì)5元(yuán)至(zhì)30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土地使用税年税额(é)大城市每平(píng)方米一块五至三(sān)十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六(liù)毛(máo)至十(shí)二元。

一般规(guī)定每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地转让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价(jià)格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前的个(gè)人(rén)所得税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的(de)期限(xiàn)办(bà180kg等于多少斤 180kg等于多少磅n)理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算(suàn)的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条(tiáo)土(tǔ)地增值税(shuì)实(shí)行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其(qí)中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算(suàn)

1、计算公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积x适(shì)用单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税(shuì)额(é)=实际占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用(yòng)税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在(zài)地段的适用税额计(jì)算得出 。

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