楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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