大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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