大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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