经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指(z乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节hǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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