大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de苹果x多重)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)苹果x多重满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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