楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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