杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng一本书多重，一本书多重有一斤吗)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购一本书多重，一本书多重有一斤吗(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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