楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhō反函数的性质是什么意思，反函数得性质ng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个反函数的性质是什么意思，反函数得性质，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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