过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日低(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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