从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(j开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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