从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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