上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告(gào)，今年4月左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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