从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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