杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhè三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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