经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(f碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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