楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(g虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么è)地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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