万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么简单(dān)。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的(de)处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封(fēng)的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异(yì)议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅(j携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购(gòu)北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)。携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句>

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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