万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们(men)的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一(yī)起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商(家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年初(chū)“家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译